Investir dans l’immobilier en Suisse : un placement solide et intelligent
- Samuel Marguet
- 9 oct.
- 2 min de lecture
Dernière mise à jour : 13 oct.
Investir dans un bien immobilier en Suisse reste l’un des placements les plus attractifs, offrant des rendements intéressants au regard du risque encouru.
Pourquoi un tel engouement ?
Parce que l’immobilier combine stabilité, sécurité et rendement régulier, soutenu par une demande locative constante et un marché historiquement solide.
Comparatif des principaux placements financiers
Type de placement | Rendement moyen | Niveau de risque | Commentaire |
Compte épargne / à terme | 0.75 % à 1.5 % | Très faible | Sécurisé, mais rendement souvent inférieur à l’inflation. |
Obligations suisses (État ou entreprises) | 1.5 % à 2.5 % | Faible à moyen | Revenus réguliers mais sensibles aux taux d’intérêt. Peu de potentiel de plus-value. |
Actions suisses / internationales | 5 % à 8 % | Élevé | Bon potentiel à long terme, mais forte volatilité à court terme. |
Fonds de placement / ETF | 4 % à 6 % | Moyen à élevé | Bonne diversification, mais dépend des marchés financiers. |
Crypto-actifs (Bitcoin, Ethereum, etc.) | Très variable (–50 % à +100 %) | Très élevé | Potentiel spéculatif, forte volatilité, incertitude réglementaire. |
Métaux précieux (or, argent) | 2 % à 4 % | Moyen | Valeur refuge en période d’instabilité, mais rendement limité sans revenus passifs. |
🏠 Immobilier résidentiel en Suisse | 6 % à 10 % sur fonds propres | Faible à moyen | Rendement stable, actif tangible, peu volatil, levier du crédit avantageux. |
Pourquoi l’immobilier suisse se distingue
L’immobilier en Suisse se démarque par une croissance stable à long terme, soutenue par des facteurs structurels forts :
Une croissance démographique constante, surtout dans les pôles économiques.
Un manque chronique de logements dans plusieurs cantons (Fribourg, Vaud, Genève, Zurich…).
Des taux hypothécaires historiquement bas à moyen terme.
Une monnaie solide et une gestion budgétaire rigoureuse, avec faible inflation.
Un marché réglementé mais résilient, qui a traversé sans heurts les dernières crises.
Le financement d’un bien immobilier repose sur une évaluation rigoureuse : valeur du bien, charges d’acquisition et capacité de remboursement, même en cas de hausse des taux.
Investir pour louer : un choix stratégique
Il est courant que nos clients acquièrent un appartement dans une optique d’investissement locatif, afin de générer des revenus réguliers. Dans ce cas, les banques exigent généralement un apport en fonds propres de 25 %, contre 20 % pour un logement destiné à un usage propre. Cet écart reflète la différence de risque perçu, mais aussi la solidité du modèle locatif suisse, où la demande reste forte dans la plupart des centres urbains.
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Rédigé par Samuel Marguet, expert en estimations immobilières breveté, le 10 octobre 2025.
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